PRAVIDLA PRO VLASTNÍKY JEDNOTEK

Rekonstrukce bytů, balkony a lodžie, klimatizace, žaluzie a zásahy do společných částí domu

1. Obecná ustanovení

1.1 Vlastník jednotky je povinen při užívání a úpravách své jednotky respektovat společné části domu, práva ostatních vlastníků, technický stav domu, jeho bezpečnost a jednotný vzhled.

1.2 Podle Prohlášení vlastníka domu jsou společnými částmi domu zejména základové konstrukce včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, nosné svislé a vodorovné konstrukce, instalační šachty, průčelí včetně fasádních prvků a dalších konstrukcí, jakož i vchody a střešní plášť. Prohlášení současně uvádí,
že v budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek.

1.3 Vlastník jednotky není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu SVJ provádět do společných částí domu žádné zásahy, zejména vrtání, kotvení, sekání, vytváření otvorů, prostupů nebo jiné stavební úpravy.

1.4 Žádná úprava nebo zařízení pořizované z podnětu vlastníka nesmí poškodit, narušit nebo změnit společné části domu ani ohrozit jejich technickou funkci, bezpečnost nebo vzhled.

1.5 Vlastník odpovídá za jednání dodavatelů, řemeslníků, nájemců, rodinných příslušníků a dalších osob, kterým umožnil přístup do domu nebo své jednotky.

 

2. Rekonstrukce a stavební úpravy bytu

2.1 Oznámení rekonstrukce SVJ

Vlastník je povinen před zahájením stavební úpravy nebo jiné změny stavby předem předložit Výboru SVJ popis zamýšleného řešení a podle povahy záměru příslušnou projektovou nebo technickou dokumentaci. Pokud je podle právních předpisů vyžadováno povolení stavebního úřadu, je vlastník povinen předložit Výboru SVJ rovněž příslušné vyjádření, povolení nebo jiné rozhodnutí stavebního úřadu.

2.2 Zásah do společných částí domu

Pokud stavební úprava nebo instalace zařízení zasahuje do společných částí domu, nesmí být provedena bez předchozího souhlasu SVJ. O způsobu a rozsahu schválení rozhoduje příslušný orgán SVJ v souladu se stanovami. Vlastník není oprávněn zahájit práce pouze na základě oznámení Výboru SVJ.

2.3 Kdy není podle stavebního zákona potřeba povolení

Podle aktuálního zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, záměr obecně vyžaduje povolení; výjimkou jsou mimo jiné drobné stavby. Mezi drobné stavby patří také stavební úpravy, pokud se jimi současně: a) nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, b) nemění vzhled stavby, c) nemění způsob užívání stavby, d) jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a e) nejde o stavební úpravu kulturní památky. Pokud jsou všechny tyto podmínky splněny, povolení záměru stavebním úřadem se nevyžaduje.

Do této kategorie mohou spadat zejména běžné malířské práce, výměna podlahových krytin, výměna kuchyňské linky, běžná výměna zařizovacích předmětů v koupelně nebo WC a jiné obdobné vnitřní úpravy, pokud se při jejich provádění nezasahuje do nosných konstrukcí, nemění se vzhled stavby, způsob užívání ani požární bezpečnost a nejsou splněny jiné podmínky, pro které právní předpisy vyžadují povolení záměru.

Za běžné vnitřní úpravy bez dalšího nelze považovat zejména bourání, posouvání nebo novou výstavbu vnitřních příček, změny nebo zvětšování dveřních či jiných stavebních otvorů, zásahy do nosných konstrukcí, změny dispozičního řešení, které mohou ovlivnit požární bezpečnost, ani jiné stavební úpravy, které mohou mít vliv na konstrukční, požární, technické nebo provozní vlastnosti stavby. U těchto úprav je vlastník povinen předem ověřit jejich povolovací režim u příslušného stavebního úřadu a případně zajistit potřebné povolení záměru.

Skutečnost, že se stavební práce provádějí pouze uvnitř jednotky, sama o sobě neznamená, že nevyžadují povolení stavebního úřadu nebo souhlas SVJ.

2.4 Kdy je nutné povolení záměru stavebního úřadu

Pokud některá z podmínek uvedených v bodě 2.3 není splněna, je nutné posoudit záměr v povolovacím režimu stavebního zákona. Povolení je typicky nutné zejména tehdy, pokud rekonstrukce zasahuje do nosných konstrukcí, mění vzhled stavby, mění způsob užívání části stavby nebo může ovlivnit požární bezpečnost.
U zásahu do nosných konstrukcí nebo při změně vzhledu domu nejde o „běžnou rekonstrukci bytu“.

2.5 Zásah do nosných konstrukcí

U zásahu do nosných konstrukcí se neposuzuje pouze rozsah prací, ale jejich skutečný vliv na nosný systém stavby. Například bourání nebo změna nosné stěny, průvlaků, sloupů, stropních konstrukcí nebo jiných nosných prvků, posunutí dveří vyžaduje odborné posouzení a zpravidla povolovací režim. Soudní výklad potvrzuje, že rozhodující je vliv na nosné konstrukce, nikoli jen velikost nebo označení stavební úpravy.

2.6 Změna vzhledu domu

Za zvlášť významné je třeba považovat změny vnějšího vzhledu domu, zejména zásahy do fasády, změny viditelných částí průčelí, nové otvory, změny okenních otvorů nebo instalace zařízení viditelných z vnější strany. Aktuální výklad MMR zdůrazňuje, že se posuzuje zejména podstatnost změny a její dopad na celkové architektonické působení stavby.

2.7 Požární bezpečnost

I stavební úprava, která nezasahuje do nosných konstrukcí a není výrazná z hlediska vzhledu, může vyžadovat povolení, pokud může ovlivnit požární bezpečnost stavby. Typicky je třeba zvýšené opatrnosti
u zásahů do požárně dělicích konstrukcí, šachet, únikových cest nebo konstrukcí s požárně bezpečnostní funkcí.

2.8 Odpovědnost vlastníka za ověření povolovacího režimu

Vlastník je povinen před zahájením prací ověřit, zda jeho konkrétní záměr vyžaduje povolení záměru. Pokud si není jistý, je povinen si před zahájením prací vyžádat stanovisko nebo ověření příslušného stavebního úřadu, případně odborného projektanta. Oznámení Výboru SVJ nenahrazuje povolení stavebního úřadu.

2.9 Souhlas SVJ a povolení stavebního úřadu jsou dvě odlišné věci

Souhlas SVJ nenahrazuje povolení záměru podle stavebního zákona a povolení záměru stavebního úřadu nenahrazuje souhlas SVJ k zásahu do společných částí domu. Vlastník musí splnit oba režimy, pokud jsou
pro konkrétní úpravu vyžadovány.

2.10 Ochrana společných částí domu

Ani stavební úprava, která podle stavebního zákona nevyžaduje povolení, nesmí být provedena způsobem, který zasáhne do společných částí domu bez souhlasu SVJ nebo poruší práva ostatních vlastníků. To se týká zejména nosných konstrukcí, fasády, průčelí, zateplovacího systému, společných instalací, stoupaček, šachet a dalších společných částí.

2.11 Ochrana výtahu a společných prostor

Při rekonstrukci je vlastník povinen zajistit ochranu výtahu, chodeb, schodišť a dalších společných prostor před poškozením. Pokud bude stavební materiál nebo stavební suť přepravována výtahem, musí být výtah vhodně chráněn proti poškození, a to na náklady vlastníka. Výtah nesmí být nákladem přetížen. Po ukončení prací musí být ochranné prvky odstraněny a výtah uveden do původního stavu.

2.12 Oznámení rekonstrukce sousedům

Případný nepořádek ve společných prostorách je vlastník povinen průběžně uklízet. Nejméně 3 dny
před zahájením rekonstrukce je vlastník povinen vyvěsit na nástěnku v příslušném vchodu (vedle výtahu)
a do výtahu oznámení s označením bytu, termínem rekonstrukce, pracovní dobou a kontaktním telefonem.

2.13 Sklepní kóje a garážová stání

Ve sklepních kójích a na garážových stáních nejsou povoleny stavební úpravy ani jiné zásahy do společných částí domu.

 

3. Balkony, lodžie a terasy – společné části domu

3.1 Balkony, lodžie a terasy jsou společnými částmi domu ve smyslu Prohlášení vlastníka a platných právních předpisů. Balkon, lodžie nebo terasa, které jsou přístupné pouze z konkrétní jednotky, jsou ve výlučném užívání vlastníka této jednotky. Výlučné užívání však nezakládá vlastnické právo ke společné části ani právo provádět bez předchozího souhlasu SVJ stavební nebo jiné zásahy do konstrukce balkonu, lodžie nebo terasy, zábradlí, fasády, obvodové konstrukce, hydroizolace nebo jiných společných částí domu.

3.2 Vlastník je povinen balkon, lodžii nebo terasu užívat tak, aby nedocházelo k poškození společných částí domu, zatékání, narušení hydroizolace, ohrožení bezpečnosti, poškození fasády nebo obtěžování ostatních vlastníků.

 

4. Co si hradí vlastník jednotky sám

Vlastník hradí ze svých prostředků zejména náklady na prvky, vybavení a úpravy, které slouží výhradně jeho potřebě a které nejsou opravou nebo údržbou společné konstrukce domu.

a)     Nášlapné vrstvy a vlastní povrchové úpravy – například novou dlažbu, balkonový koberec, rohože a jiné vlastní povrchové úpravy.

b)    Čištění a běžnou údržbu – zejména odklízení sněhu, listí a běžných nečistot a čištění odtokových žlábků od běžných nečistot.

c)     Vlastní vybavení a úpravy – například markýzu, síť proti holubům, síť proti hmyzu, stínicí prvky, balkonový nábytek, vlastní klimatizační jednotku a předokenní žaluzie nebo rolety.

d)    Opravy a odstranění škod způsobených vlastníkem nebo jeho vlastním zařízením.

U hydroizolace je rozhodující její funkce a konstrukční zařazení. Individuální stěrka nebo povrchová úprava hrazená vlastníkem nesmí být zaměňována s hlavním hydroizolačním systémem chránícím společnou konstrukci domu.

 

5. Co hradí SVJ v rámci správy společných částí domu

SVJ hradí v rámci správy domu opravy, údržbu a obnovu společných částí v rozsahu vyplývajícím z právních předpisů, Prohlášení vlastníka a pravidel SVJ.

a)     Nosnou konstrukci – betonovou nosnou desku balkonu nebo lodžie, opravu poškozeného betonu a sanaci technicky narušených nosných částí.

b)    Společné konstrukční části zábradlí – opravu nebo výměnu z důvodu technického stavu či bezpečnosti
a údržbu společných konstrukčních částí.

c)     Hlavní hydroizolační systém – opravu nebo obnovu hydroizolace chránící konstrukci domu před zatékáním a pronikáním vlhkosti, pokud závada nebyla způsobena individuálním zásahem vlastníka.

d)    Společné oplechování a odvodnění – okapové a odvodňovací prvky, hlavní odtokové roury a společné systémy odvádění vody.

e)     Opravy ostatních společných částí domu, pokud jejich potřeba nevznikla v důsledku jednání, úpravy nebo zařízení konkrétního vlastníka.

f)     Vnitřní nátěry – například malování vnitřních stěn balkonu nebo lodžie a terasy.

V Prohlášení vlastníka jsou mezi společnými částmi domu uvedeny mimo jiné obvodové a nosné konstrukce, průčelí včetně fasádních prvků a další konstrukce; pravidla pro správu současně počítají s náklady na údržbu a opravy společných částí domu.

 

6. Odpovědnost vlastníka za balkon, lodžii a terasu

6.1 Pokud vlastník provede na balkoně, lodžii nebo terase vlastní úpravu, odpovídá za její technické provedení
a za škody, které v důsledku této úpravy vzniknou na společných částech domu.

6.2 Pokud v důsledku individuální úpravy vlastníka dojde například k poškození hydroizolace, zatékání, vzniku tepelného mostu, poškození konstrukce nebo jiné společné části domu, nese vlastník náklady
na odstranění takto způsobené škody.

6.3 Vlastník je povinen umožnit SVJ nebo jím pověřené odborné osobě kontrolu společné části (balkonu, lodžie, terasy), pokud existuje důvodné podezření na její poškození.

6.4 Pokud bude nutné z důvodu opravy společné části odstranit zařízení nebo úpravu, kterou si vlastník
na balkoně nebo lodžii pořídil, nese náklady na její demontáž a opětovnou montáž vlastník, pokud potřebu odstranění vyvolala jeho individuální úprava.

 

7. Zvláštní ochrana nové fasády

7.1 Fasáda, obvodové stěny, průčelí a zateplovací systém jsou společnými částmi domu. Prohlášení vlastníka výslovně uvádí průčelí včetně fasádních prvků a dalších konstrukcí mezi společnými částmi.

7.2 S ohledem na provedenou opravu a  renovaci fasády a záruku poskytovanou na její provedení se stanovuje zvláštní režim ochrany fasády:

      JE ZAKÁZÁNO PROVÁDĚT DO FASÁDY, PRŮČELÍ, OBVODOVÝCH STĚN NEBO ZATEPLOVACÍHO SYSTÉMU JAKÉKOLIV VRTÁNÍ, KOTVENÍ, SEKÁNÍ, VYTVÁŘENÍ OTVORŮ, PROSTUPŮ NEBO JINÉ ZÁSAHY ZA ÚČELEM INSTALACE, UPEVNĚNÍ NEBO VEDENÍ ZAŘÍZENÍ VE VLASTNICTVÍ JEDNOTLIVÝCH VLASTNÍKŮ.

7.3 Zásahy do fasády mohou být Výborem SVJ povoleny za splnění určitých podmínek.

7.4 Výbor SVJ nebude schvalovat zásahy do fasády, pokud nebude jednoznačně doloženo, že konkrétní zásah neohrozí technický stav fasády.

7.5 Pokud bude výjimečně navrhován zásah do fasády, musí vlastník předložit přesný popis zásahu, technické řešení, způsob kotvení, způsob provedení prostupu, způsob utěsnění, identifikaci odborné prováděcí firmy.

7.6 Samotné vyjádření instalační firmy, že je možné zařízení technicky namontovat, není důkazem, že zásahem nebude dotčena záruka na fasádu.

7.7 Každý případný povolený zásah musí být proveden odbornou firmou a všechny prostupy musí být odborně utěsněny proti zatékání, vlhkosti a vzniku tepelných mostů.

7.8 Otvory, prostupy a jejich zapravení musí být provedeny tak, aby nenarušovaly vzhled fasády a nebyly
z pohledové strany viditelné.

7.9 Všichni uživatelé bytů jsou povinni dbát na to, aby rostliny, které pěstují, neničily fasádu, neomezovaly nebo neohrožovaly ostatní. Na předzahrádkách, balkonech, lodžiích a terasách je zakázáno nechat popínavé rostliny přichytávat se přímo na fasádu nebo jinak narušovat fasádní systém. Uživatelé jsou povinni rostliny z fasády důkladně odstranit a zamezit tomu, aby se po fasádě dále popínaly, zejména včasným zastřižením přírůstků tak, aby byla dodržena minimální vzdálenost rostlin 10 cm od fasády.

 

8. Odpovědnost za poškození fasády a záruku

8.1 Vlastník, který požaduje nebo nechá provést zásah do společné části domu, odpovídá za jeho technickou správnost a za veškeré následky tohoto zásahu.

8.2 Pokud v důsledku zásahu vlastníka dojde k poškození fasády, narušení zateplovacího systému nebo jiné společné části domu, nese vlastník v plném rozsahu veškeré náklady vzniklé v důsledku této skutečnosti. Jedná se zejména o náklady na odborné posouzení, odstranění zařízení, opravu fasády, opravu zateplovacího systému, nové zapravení otvorů, obnovení povrchové úpravy, odstranění zatékání a odstranění tepelných mostů.

8.3 Při budoucí opravě, rekonstrukci, zateplení nebo údržbě fasády je vlastník povinen na vlastní náklady zajistit přístup k zařízení, které si nechal instalovat. SVJ nenese náklady na demontáž, opětovnou montáž, opravu ani případné přemístění zařízení instalovaného z podnětu vlastníka.

 

9. Klimatizační jednotky

9.1 Obecné podmínky

9.1.1 Instalace a provoz klimatizačního zařízení v jednotce jsou možné pouze za podmínek stanovených těmito Pravidly, stanovami SVJ a platnými právními předpisy.

9.1.2 Vlastník je povinen před instalací klimatizačního zařízení předem písemně informovat Výbor SVJ na e-mailu skuteckeho1705@seznam.cz .

9.1.3 Klimatizační zařízení nesmí způsobovat nepřiměřený hluk, vibrace, odvod kondenzátu nebo jiné obtěžování ostatních vlastníků či uživatelů domu.

9.2 Klimatizace s venkovní jednotkou

9.2.1 Oznámení instalace klimatizace s venkovní jednotkou musí obsahovat zejména:

a)     typ a model klimatizace,

b)    technické parametry,

c)     umístění venkovní jednotky,

d)    způsob jejího uchycení,

e)     způsob vedení potrubí a kabeláže,

f)     způsob provedení prostupu z balkonu nebo lodžie do bytu,

g)    způsob odvodu kondenzátu,

h)     případně technickou dokumentaci nebo schéma instalace.

9.2.2 Venkovní klimatizační jednotka smí být umístěna pouze na podlaze balkonu nebo lodžie a nesmí přesahovat výšku zábradlí.

9.2.3 Venkovní jednotka nesmí být bez předchozího písemného souhlasu SVJ kotvena do fasády, průčelí, obvodových stěn, zábradlí ani jiných společných částí domu.

9.2.4 Vrtání, kotvení nebo jiné zásahy do fasády, průčelí, obvodových stěn nebo zateplovacího systému
za účelem instalace klimatizace jsou zakázány, s výjimkou případů, kdy Výbor SVJ udělí výjimečný předchozí písemný souhlas za podmínek stanovených v čl. 7 těchto Pravidel.

9.2.5 Pokud technické řešení klimatizace vyžaduje zásah do obvodové stěny nebo jiného prvku společné části domu, musí být tento zásah předem písemně schválen Výborem SVJ a musí splňovat všechny podmínky ochrany fasády podle čl. 7 těchto Pravidel.

9.2.6 Prostup musí být proveden odbornou firmou a odborně utěsněn tak, aby nedocházelo k zatékání, pronikání vlhkosti, vzniku tepelných mostů ani k poškození zateplovacího systému. Prostup nesmí být z pohledové strany fasády viditelný.

 

9.3 Klimatizace bez venkovní jednotky

9.3.1 U klimatizace bez venkovní jednotky nesmí být za účelem její instalace nebo provozu prováděno žádné vrtání, sekání, vytváření otvorů, prostupů nebo jiné zásahy do fasády, průčelí, obvodových stěn, zateplovacího systému ani jiných společných částí domu.

9.3.2 Odvod teplého vzduchu nebo jiné potrubí vyžadované provozem klimatizace bez venkovní jednotky musí být vedeno pouze stávajícím oknem nebo balkonovými dveřmi, bez jakéhokoli zásahu do konstrukce domu.

9.3.3 Vlastník je povinen zajistit, aby při vyvedení potrubí přes okno nebo balkonové dveře nedošlo k jejich poškození ani k poškození rámů, těsnění, parapetu, fasády nebo jiných společných částí domu.

9.3.4 Potrubí nesmí být vyvedeno způsobem, který by vyžadoval vytvoření otvoru ve fasádě, obvodové stěně nebo zateplovacím systému. Vlastník je povinen zajistit, aby kondenzát netekl po fasádě.

9.3.5 Vyvedení potrubí přes okno nebo balkonové dveře nesmí způsobit zatékání, poškození konstrukcí ani nepřiměřené obtěžování ostatních vlastníků hlukem, teplem nebo odváděným vzduchem.

9.3.6 Pokud nelze klimatizaci bez venkovní jednotky provozovat bez zásahu do fasády nebo jiné společné části domu, její instalace nebude povolena.

9.4 Hluk a kondenzát

9.4.1 Klimatizace musí být zvolena s ohledem na co nejnižší hlučnost provozu a nesmí nepřiměřeně obtěžovat ostatní vlastníky nebo uživatele domu.

9.4.2 Vlastník je povinen zajistit, aby vibrace způsobené provozem klimatizace nebyly přenášeny do konstrukce domu způsobem, který by mohl obtěžovat ostatní vlastníky nebo poškodit společné části.

9.4.3 Kondenzát nesmí volně kapat na fasádu, balkon, lodžii, chodník, nižší balkon, zábradlí ani jiné společné části domu. Vlastník je povinen zajistit bezpečný a technicky vyhovující odvod kondenzátu.

9.5 Náklady a odpovědnost vlastníka

9.5.1 Vlastník nese veškeré náklady spojené s pořízením, instalací, provozem, údržbou, opravami, demontáží a případným odstraněním klimatizačního zařízení.

9.5.2 Vlastník odpovídá za případné poškození společných částí domu způsobené instalací, provozem, údržbou nebo odstraněním klimatizace.

9.5.3 Vlastník odpovídá rovněž za případné náklady související s odstraněním nepovoleného zásahu, opravou fasády nebo jiných společných částí domu a případným omezením či ztrátou záruky na fasádu.

9.5.4 Pokud nelze klimatizaci instalovat nebo provozovat způsobem splňujícím tato Pravidla bez nepřípustného zásahu do fasády, průčelí, obvodové stěny, zateplovacího systému nebo jiné společné části domu, nebude její instalace nebo provoz v daném provedení povolen.

 

10. Předokenní žaluzie a rolety

10.1 Instalace předokenních žaluzií, rolet nebo obdobných zařízení je možná pouze po předchozím písemném souhlasu Výboru SVJ.

10.2 Oznámení musí obsahovat typ zařízení, rozměry, barevné provedení pouze bílá, způsob uchycení, umístění kastle, způsob vedení vodicích lišt a způsob případného kotvení.

10.3 Předokenní žaluzie ani rolety nesmí být kotveny do pohledové části fasády.

10.4 Kastle, vodicí lišty ani jiné části zařízení nesmí vystupovat mimo rovinu fasády nebo mimo obrys ostění – špalety. Průchod instalací do bytu musí být řádně proveden, odizolován a zakryt instalací kastle.

10.5 Barevné provedení nesmí narušovat jednotný vzhled domu. Základním povoleným barevným provedením je bílá barva.

10.6 Instalace musí být provedena odbornou firmou.

10.7 Pokud instalace vyžaduje zásah do obvodové stěny nebo jiné společné části domu, musí být tento zásah předem schválen SVJ a splňovat podmínky ochrany fasády.

10.8 Pokud nelze žaluzie nebo rolety instalovat bez nepřípustného zásahu do fasády způsobem splňujícím tato pravidla, instalace nebude povolena.

 

11. Zasklení balkonu, markýzy a další zařízení

11.1 Zasklení balkonu nebo lodžie je bez předchozího písemného souhlasu SVJ zakázáno. Výbor SVJ může zasklení ve výjimečných případech povolit pouze za podmínek stanovených těmito Pravidly, zejména při zachování jednotného vzhledu domu, ochraně společných částí a splnění všech požadavků na technické provedení a případných požadavků stavebního úřadu.

11.2 Instalace nesmí poškodit fasádu, konstrukci balkonu, zábradlí, hydroizolaci ani jiné společné části domu.

11.3 Vlastník hradí veškeré náklady spojené s pořízením, instalací, údržbou, opravami, demontáží a případným odstraněním vlastního zařízení.

11.4.Vlastník odpovídá za škody způsobené vlastním zařízením nebo jeho instalací.

 

12. Neoprávněný zásah do společných částí domu

12.1 Provedení zásahu do fasády, obvodové stěny, zateplovacího systému, konstrukce balkonu nebo jiné společné části domu bez předchozího písemného souhlasu SVJ je nepřípustné.

12.2 Za neoprávněný zásah se považuje zejména vrtání do fasády, kotvení zařízení do fasády, vytvoření otvoru nebo prostupu, zásah do hydroizolace, kotvení do zábradlí bez souhlasu a instalace zařízení v rozporu
s uděleným souhlasem.

12.3 V případě neoprávněného zásahu může SVJ požadovat odstranění zařízení a uvedení dotčené části domu do původního stavu.

12.4 Veškeré náklady spojené s odstraněním neoprávněného zásahu, opravou poškozené společné části domu a případnými následky ztráty záruky nese vlastník jednotky, který zásah provedl nebo jeho provedení zajistil.

12.5 Tím není dotčeno právo SVJ domáhat se náhrady vzniklé škody nebo využít dalších právních prostředků podle platných právních předpisů.

 

13. Závěrečná ustanovení

13.1 Tato pravidla mají za cíl zejména chránit společné části domu, nově opravenou fasádu, zateplovací systém, bezpečnost domu a jednotný vzhled domu.

13.2 Skutečnost, že konkrétní zařízení lze technicky instalovat, sama o sobě nezakládá právo vlastníka takové zařízení instalovat.

13.3 Vlastník nemůže požadovat instalaci zařízení způsobem, který by způsobil poškození nebo narušení společné části domu, ohrožení záruky na fasádu nebo změnu vzhledu domu v rozporu s těmito pravidly.

13.4 Při posuzování žádosti je rozhodující nejen technická možnost instalace, ale také ochrana společných částí domu, záruk, bezpečnosti, funkčnosti a jednotného vzhledu domu.

 

Výbor SVJ Skuteckého 1705
Skuteckého 1705/3a, 163 00 Praha 6 – Řepy
skuteckeho1705@seznam.cz